Określanie budżetu

Chociaż możesz mieć ogólne pojęcie o swoim budżecie, ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Oprócz podanej ceny nieruchomości (nie dotyczy to wyłącznie Costa Casas), należy uwzględnić dodatkowe wydatki w wysokości około 13% wartości nieruchomości. Koszty te obejmują podatek VAT, usługi notarialne i prawne, opłatę skarbową i opłaty rejestracyjne w księdze wieczystej.

Finansowanie zakupu nieruchomości odbywa się zwykle poprzez połączenie majątku prywatnego i kredytu hipotecznego. Zalecamy zbadanie możliwości uzyskania kredytu hipotecznego zgodnie z prawem hiszpańskim, ponieważ proces ten może różnić się w Polsce.

Podczas gdy stopy procentowe w Hiszpanii są zwykle nieco wyższe, hiszpańskie banki chętnie przyjmują zagranicznych klientów ze względu na niższe ryzyko.

Podatki i koszty

1. IVA (VAT): 10% dla nieruchomości mieszkalnych i 21% dla działek, garaży i magazynów.

2. Opłata skarbowa (Andaluzja): 1,5%

3. Koszty notarialne: Opłaty są ustalane na podstawie stawek płac uzgodnionych przez rząd i zależą od charakteru kupna/sprzedaży oraz długości umowy kupna. Średnie opłaty za zwykłą nieruchomość mieszkalną wahają się od 500 € do 1800 € (bez 21% VAT).

4. Wpis do księgi wieczystej: Koszty ustalane są przez władze regionalne i zwykle wynoszą od 50% do 80% taksy notarialnej.

5. Usługi prawne/adwokat: Zazwyczaj 1% + 21% VAT od uzgodnionej ceny sprzedaży.

W przypadku nabycia nieruchomości z nową hipoteką wiążą się z tym dodatkowe opłaty rejestracyjne oraz koszty notarialne, gdyż odrębny akt wymaga wpisu do rejestru. Opłata skarbowa w tym przypadku również wyniesie 1,5% całości kredytu.

Dopasowanie życzeń i oczekiwań do budżetu

Po określeniu budżetu rozpoczniemy poszukiwania wymarzonego domu. Skontaktujemy się z Tobą, aby zebrać bardziej szczegółowe informacje i wymienić wszystkie punkty, które są dla Ciebie ważne w Twojej przyszłej nieruchomości. Być może widziałeś już kilka opcji na naszej stronie internetowej lub w innym miejscu, które przykuły Twoją uwagę, a my wspólnie omówimy istotne informacje na temat tych nieruchomości, aby sprawdzić, czy odpowiadają one Twoim preferencjom.

Należy pamiętać, że mamy dostęp do każdej nowej lub odsprzedawanej nieruchomości w regionie, w przeciwieństwie do innych stron internetowych, które mogą zawierać nieaktualne informacje. Możemy dostarczać Ci dane w czasie rzeczywistym, w tym dostępność i aktualną cenę konkretnej nieruchomości.

Wierzymy w przejrzystość i obiektywizm, dlatego przedstawiamy zarówno pozytywne, jak i negatywne aspekty nieruchomości, umożliwiając wyrobienie sobie własnej opinii na podstawie wszystkich dostarczonych informacji, bez żadnych chwytów sprzedażowych.

Należy wziąć pod uwagę:

Szukasz stałego miejsca zamieszkania w Hiszpanii, czy jest to miejsce na wakacje, w którym spędzisz ograniczony czas przez cały rok? Twój sposób użytkowania wpłynie na wielkość i lokalizację nieruchomości.

Czy planujesz wynajmować nieruchomość w przyszłości, czy jest to wyłącznie do użytku osobistego?

Wolisz mieszkać w mieszkaniu czy w osobnej willi z prywatnym basenem? A może chciałbyś być częścią społeczności oferującej usługi serwisowe?

Ile sypialni i łazienek wyobrażasz sobie w swoim idealnym domu?

Marzysz o tarasie z porannym lub wieczornym słońcem?

Jak ważna jest odległość do plaży lub innych udogodnień w okolicy?

Wolisz spokojną lokalizację pośród natury czy tętniącą życiem społeczność?

Czy obiekt powinien być przyjazny zwierzętom?

Na podstawie naszej rozmowy przedstawimy Ci listę najlepiej dopasowanych opcji, które są zgodne z Twoimi osobistymi kryteriami. Jeśli znajdziesz na tej liście bardzo interesujące nieruchomości, które mogą stać się Twoim drugim domem, możemy przejść do kolejnego etapu procesu.

Podjąłeś decyzję i znalazłeś swój wymarzony dom! Teraz konieczne jest podjęcie niezbędnych kroków w celu zabezpieczenia tej nieruchomości i jak najszybszego usunięcia jej z rynku.

Oto dwa ważne kroki, które musisz wykonać:

1. Wybór przedstawiciela prawnego/adwokata: Dla kupującego kluczowe znaczenie ma posiadanie niezależnego i profesjonalnego doradcy prawnego. Twój przedstawiciel prawny lub prawnik zajmie się wszystkimi czynnościami prawnymi w całym procesie zakupu, podobnie jak obowiązki notariusza w Twoim kraju. Costa Casas może przedstawić Ci kilku niezależnych prawników specjalizujących się w nieruchomościach, oferujących uczciwe stawki opłat i mówiących w Twoim języku, jeśli wolisz. Te kancelarie prawne zwykle pobierają stawkę w wysokości 1% ceny sprzedaży.

2. Żądanie twojego NIE Numer (numer podatkowy):

Upoważnienie (pełnomocnictwo): W Hiszpanii powszechną praktyką jest udzielanie pełnomocnictwa wybranemu przedstawicielowi prawnemu lub prawnikowi, upoważniające go do działania w Twoim imieniu podczas procesu zakupu. Upoważnienie to pozwala im na załatwienie wszelkich formalności i podpisanie stosownych dokumentów związanych z zakupem nieruchomości, w tym dokumentów hipotecznych. Upoważnienie powinno być poświadczone przez oficjalnego notariusza w Hiszpanii (średnia opłata +/- 90 EUR) lub przez ambasadę hiszpańską w Twoim kraju.

Alternatywnie, pełnomocnictwo dla przedstawiciela prawnego w Hiszpanii może zostać poświadczone przez notariusza w Twojej ojczyźnie. W takim przypadku musi przejść oficjalne tłumaczenie na język hiszpański (wykonane przez tłumacza przysięgłego) i zostać zalegalizowane poprzez uzyskanie apostille dla tego przetłumaczonego dokumentu, zgodnie z konwencją haską o apostille z 1961 r. Ta opcja jest droższa, bardziej skomplikowana i czasochłonna trawiący.

Wybrany przez Ciebie przedstawiciel prawny lub prawnik może również poprosić o numer NIE w Twoim imieniu (Numero de Identidad de Extranjero). Ten numer NIE jest unikalnym numerem identyfikacji podatkowej dla wszystkich cudzoziemców podlegających hiszpańskim przepisom podatkowym. Numer NIE jest niezbędny do zarejestrowania nieruchomości w księdze wieczystej, płacenia podatków i zawierania umów o media.

Umowa rezerwacyjna i due diligence/należyta staranność

Aby zabezpieczyć wybraną nieruchomość i usunąć ją z rynku, konieczne jest dokonanie wpłaty kaucji. Opłata za rezerwację, która zwykle wynosi od 6 000 do 10 000 EUR, zależy od całkowitej ceny nieruchomości. Kluczowe jest, aby przelewać tę kwotę na konto klienta swojego przedstawiciela ustawowego lub prawnika, a nie bezpośrednio do agenta lub promotora.

Po otrzymaniu wpłaty na konto klienta, Twój przedstawiciel prawny lub prawnik rozpocznie proces due diligence, kontaktując się ze sprzedającym lub promotorem i żądając wszelkiej niezbędnej dokumentacji związanej z nieruchomością.

W ramach procesu due diligence zostaną przeprowadzone następujące weryfikacje:

1. Oficjalna identyfikacja zbywcy nieruchomości.

2. Wpis nieruchomości w budowie do rejestru gruntów („Registro de Propiedad”).

3. Weryfikacja wszelkich zaległych długów lub zobowiązań na nieruchomości.

4. Potwierdzenie ważności pozwolenia na budowę, a po wybudowaniu wydanie pozwolenia na pierwsze użytkowanie przez gminę.

5. Przekazanie kupującemu specyfikacji architektonicznych i weryfikacji jakościowych dołączonych do umowy sprzedaży.

6. Organizacja gwarancji bankowych i ubezpieczeń chroniących inwestycje realizowane w trakcie budowy.

7. Dokładny przegląd i analiza umowy sprzedaży przygotowanej przez dewelopera pod kątem ochrony Twoich praw.

8. Tłumaczenie umowy sprzedaży w celu zapewnienia jasności i zrozumienia wszystkich jej postanowień.

Proces due diligence ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia kompleksowego zrozumienia stanu prawnego nieruchomości i zagwarantowania, że Twoje prawa i inwestycje są chronione przez cały proces zakupu.

Umowa sprzedaży

Po około 4 tygodniach od pomyślnego zakończenia procedur due diligence i potwierdzenia zgodności nieruchomości z prawem umowa sprzedaży będzie gotowa do podpisania. Na tym etapie kupujący jest zwykle zobowiązany do dokonania płatności w wysokości od 25% do 35% całkowitej ceny sprzedaży pomniejszonej o opłatę za wstępną rezerwację.

Podpisanie umowy sprzedaży jest kamieniem milowym w procesie zakupowym. Oznacza zakończenie negocjacji z prawnikami sprzedającego w zakresie ich praw i interesów oraz określa szczegółowe warunki zakupu nieruchomości. Ten prawnie wiążący dokument określa obowiązki i odpowiedzialność zarówno kupującego, jak i sprzedającego, zapewniając przejrzystą i bezpieczną transakcję.

Tytuły własności i dostawa

Po dostarczeniu nieruchomości i uzyskaniu pozwolenia na pierwsze użytkowanie można podpisać akt własności. Proces podpisywania może być przeprowadzony przez kupującego przy pomocy jego przedstawiciela ustawowego/adwokata lub przez przedstawiciela ustawowego/adwokata korzystającego z udzielonego mu pełnomocnictwa.

Na tym kluczowym etapie pozostała część ceny sprzedaży nieruchomości powinna zostać przekazana sprzedającemu/promotorowi. Następnie kupujący staje się oficjalnym właścicielem nieruchomości, a akt własności służy jako prawny dowód własności. Dzięki pomyślnemu podpisaniu aktu własności marzenie o posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii staje się rzeczywistością.

Koszty wspólnotowe i podatki lokalne

Twój przedstawiciel prawny/prawnik zajmie się ustanowieniem polecenia zapłaty dla wszystkich umów o media, podatków lokalnych i wszelkich innych płatności związanych z nieruchomościami. Należy pamiętać, że po podpisaniu aktu zorganizowanie dostawy wody i prądu do Twojej nieruchomości może zająć około 2 tygodni.

Aby zapewnić płynność płatności, konieczne jest otwarcie konta bankowego w Hiszpanii. Konto to będzie wykorzystywane do pokrywania kosztów infrastruktury, podatków lokalnych, zbiórki odpadów z gospodarstw domowych i wszelkich potencjalnych opłat lokalnych. Twój przedstawiciel prawny/adwokat pomoże Ci w otwarciu hiszpańskiego konta bankowego, a także może zorganizować płatności automatyczne, jeśli chcesz. Konieczne jest utrzymywanie wystarczających środków na tym koncie, aby uniknąć nieoczekiwanych problemów. Dzięki tym przygotowaniom możesz śmiało cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii, nie martwiąc się o kłopoty z płatnościami.

Urządzanie wymarzonego domu.

Gratulujemy zostania dumnym właścicielem wymarzonego domu!

Teraz nadchodzi ekscytująca część — dekorowanie go tak, jak zawsze sobie wyobrażałeś. W Costa Casas możemy połączyć Cię z odpowiednimi profesjonalistami, aby urzeczywistnić Twoją wizję. Niezależnie od tego, czy szukasz projektantów wnętrz, wykonawców, czy innych specjalistów, mamy zasoby, aby spełnić Twoje marzenia.

Stwórz przestrzeń, która odzwierciedla Twój styl i spełnia Twoje pragnienia, a my pomożemy Ci uczynić Twój wymarzony dom prawdziwym arcydziełem.